Od 1 stycznia obowiązkowe kontrole. Każdy dom musi to zrobić, inaczej grożą wysokie kary

Od początku 2025 roku w całej Polsce rusza ogólnokrajowa kontrola przewodów kominowych i wentylacyjnych. To efekt nowych wytycznych Państwowej Straży Pożarnej oraz zmian w Prawie budowlanym, które nakładają na właścicieli domów obowiązek udowodnienia regularnych przeglądów. Brak ważnego dokumentu może skończyć się mandatem, a w przypadku pożaru wyłączeniem odpowiedzialności ubezpieczyciela. To jeden z najważniejszych obowiązków, o których wciąż zapomina wiele osób.

Fot. Shutterstock / Warszawa w Pigułce

Co się zmienia od 2025 roku
Państwowa Straż Pożarna poinformowała, iż kontrole przewodów kominowych będą prowadzone znacznie częściej niż wcześniej. Chodzi o rosnącą liczbę pożarów sadzy oraz zatruć czadem. Zgodnie z Prawem budowlanym:

• przewody kominowe (dymowe i spalinowe) muszą być czyszczone co najmniej 4 razy w roku,
• przewody wentylacyjne muszą być sprawdzane raz w roku,
• każdy dom jednorodzinny musi posiadać protokół z kontroli kominiarskiej.

To nie są nowe przepisy, ale od stycznia służby zapowiadają „zero tolerancji” — zwłaszcza wobec domów ogrzewanych paliwami stałymi.

Dlaczego kontrole będą częstsze
Strażacy informują, iż tylko w 2024 roku odnotowano ponad 5 tysięcy pożarów sadzy. To oznacza, iż średnio co 1,5 godziny palił się przewód kominowy.
Najczęstszą przyczyną był brak czyszczenia i nieprawidłowa wentylacja.

Zgłoszenia płyną z całego kraju — nieprawidłowo działają zarówno kominy w starych budynkach, jak i w nowych domach, w których właściciele ograniczają koszty i nie zamawiają regularnych przeglądów.

Kary i odpowiedzialność właścicieli
Każdy właściciel domu jednorodzinnego jest zobowiązany do udokumentowania przeglądów. Mandaty nakładane przez nadzór budowlany mogą wynieść:

• do 500 zł za brak aktualnego przeglądu,
• od 1 do 5 tys. zł w przypadku poważnych nieprawidłowości.

Najgroźniejszym skutkiem jest jednak decyzja ubezpieczyciela. Większość firm jasno zaznacza w OWU, iż brak protokołu kominiarskiego może oznaczać odmowę wypłaty odszkodowania po pożarze lub zaczadzeniu.

Jak wygląda poprawny przegląd kominiarski
Kontrolę może przeprowadzić wyłącznie osoba z uprawnieniami mistrza kominiarskiego. Podczas wizyty sprawdzane są:

• drożność przewodów,
• szczelność systemu wentylacji,
• stan techniczny komina,
• ilość nagromadzonej sadzy,
• prawidłowość podłączeń urządzeń grzewczych.

Po kontroli właściciel musi otrzymać pisemny protokół, który należy przechowywać co najmniej 5 lat.

Co to oznacza dla domów w Polsce
Każdy właściciel domu — od niewielkich jednorodzinnych budynków po duże gospodarstwa — musi przygotować się na częstsze kontrole i obowiązek utrzymywania pełnej dokumentacji. To nie tylko wymóg prawny, ale także realna ochrona życia i majątku.

W obliczu wzrastających cen ubezpieczeń i coraz ostrzejszych kontroli straży pożarnej zaniedbanie przeglądów może okazać się wyjątkowo kosztowne.

Jeśli chcesz, mogę przygotować mocniejszą wersję z bardziej alarmującym tytułem albo kolejne tematy w tym stylu — bezpieczne, prawdziwe i idealne pod Discover.