Nowe warunki techniczne dla budynków. Nadchodzą duże zmiany
Trwają prace nad nowym rozporządzeniem dotyczącym warunków technicznych, jakie muszą spełniać budynki oraz ich otoczenie. Dokument ma zastąpić obowiązujące od wielu lat przepisy i dostosować wymagania do obecnych technologii oraz potrzeb mieszkańców. Projektowane regulacje obejmują kilka obszarów – od ochrony przed hałasem, przez dostępność dla osób z ograniczoną mobilnością, aż po kwestie związane z bezpieczeństwem pożarowym i efektywnością energetyczną. Nowe przepisy mają zostać wydane do 20 września 2026 roku. Sam termin wydania rozporządzenia nie oznacza jednak automatycznego wejścia wszystkich zmian w życie. Projekt musi jeszcze przejść kolejne etapy procesu legislacyjnego.
Koniec z „papierowymi ścianami”? Większa ochrona przed hałasem
Jedną z najważniejszych zmian dla mieszkańców bloków mają być nowe wymagania dotyczące izolacji akustycznej. Przepisy mają większy nacisk położyć na ograniczenie przenoszenia dźwięków pomiędzy lokalami oraz hałasu generowanego przez instalacje i urządzenia techniczne znajdujące się w budynkach. Dla osób kupujących mieszkania oznacza to potencjalnie większy komfort codziennego życia. Problem słabej izolacji akustycznej w nowych budynkach, często określany przez mieszkańców jako „papierowe ściany”, od lat jest jednym z najczęściej zgłaszanych problemów. Nowe wymagania mają być uwzględniane już na etapie projektowania oraz budowy obiektów.
Windy w niższych budynkach i większa dostępność mieszkań
Projektowane regulacje mają również zmienić zasady dotyczące dostępności budynków. W przypadku budynków mieszkalnych wielorodzinnych przewidziano obowiązek zapewnienia dostępnego dźwigu osobowego lub osobowo-towarowego w obiektach mających co najmniej trzy kondygnacje, z uwzględnieniem określonych wyjątków. Zmiany mają ułatwić korzystanie z budynków osobom starszym, osobom z niepełnosprawnościami oraz mieszkańcom mającym problemy z poruszaniem się. Nowe wymagania obejmą nie tylko same mieszkania i klatki schodowe, ale również otoczenie budynku. Chodzi m.in. o dojścia do wejść, dostępność miejsc parkingowych, furtki, przestrzeń manewrową przed wejściami oraz sposób projektowania placów zabaw.
Nowe przepisy obejmą także bezpieczeństwo pożarowe
Reforma warunków technicznych ma dotyczyć również ochrony przeciwpożarowej. Projekt zakłada zmiany dotyczące między innymi zasad wyznaczania stref pożarowych. W określonych sytuacjach mogą zostać zmienione dopuszczalne powierzchnie takich stref oraz zasady ich powiększania w budynkach jedno- i wielokondygnacyjnych. Autorzy zmian wskazują, iż obecne przepisy wymagają aktualizacji ze względu na rozwój technologii budowlanych oraz nowe wymagania dotyczące bezpieczeństwa.
Przepisy po ponad 20 latach mają zostać zastąpione
Obowiązujące w tej chwili warunki techniczne budynków opierają się przede wszystkim na regulacjach z 2002 roku. Od tego czasu znacząco zmieniły się technologie stosowane w budownictwie, standardy energetyczne oraz oczekiwania dotyczące komfortu mieszkańców. Nowe przepisy mają uporządkować regulacje, ograniczyć problemy interpretacyjne i lepiej odpowiadać współczesnym realiom rynku mieszkaniowego. Dla mieszkańców najważniejsze mogą okazać się przede wszystkim zmiany dotyczące ciszy w mieszkaniach, łatwiejszego dostępu do budynków oraz większego bezpieczeństwa nowych inwestycji.
